印度尼西亚巴厘岛
现已上线估计有10,500处房产被持有于非法代持结构中(K3NI)。2026年法规现将这些安排定为刑事犯罪,可没收资产。对澳大利亚买家而言是最紧迫的市场,今天已全面覆盖。
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泰国
现已上线2025年最高法院裁决推翻了许多别墅合同仍在使用的"30+30+30"租约延期陷阱 — 法律上限为30年。与此同时,泰国当局已将46,918家公司标记为代持调查对象(DBD,2025)。外国人可以在49%配额内自由持有公寓 — 2025年转让了14,899套。我们根据这些泰国特定风险检查结构、开发商和合同。
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阿联酋迪拜
现已上线外国人可以在这里拥有永久产权 — 但仅限于指定区域,且大多数销售是期房。迪拜法律要求每笔期房付款都存入RERA监管的托管账户(2007年第8号法律),销售在任何产权证书存在之前记录在DLD的Oqood登记册上。我们根据这些阿联酋特定风险检查开发商、项目注册、托管路径和合同。
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开发中沿海和边境区域的房产必须通过银行信托(fideicomiso)持有。滥用或结构不良的信托,以及未注册的开发商,是外国买家遭受损失的常见方式。我们的第四个市场,也是美洲的第一个。
目标:2027年第一季度菲律宾
开发中外国人不能拥有土地,在任何公寓项目中的上限为40% — 这是一个容易在不知不觉中突破的限制。"虚拟"所有权安排会导致真实的法律处罚,开发商的业绩记录差异很大。
目标:2027年越南
开发中外国买家限于50年租赁式所有权和严格的每栋建筑外国人配额。粉红证产权状态和期房项目的开发商偿付能力是困住海外买家的陷阱。
目标:2027年扩张浪潮
在路线图上结构化区域浪潮:地中海和南欧(葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯、意大利、法国)以及美洲(哥斯达黎加、巴拿马) — 期房定金、产权证和非法建造风险,针对搬迁买家。
目标:2028年