我们的海外房产
尽职调查检查如何运作

可能导致
全部损失的陷阱。

代持结构

这是巴厘岛外国买家损失的最大原因。印度尼西亚公民"代您"持有产权,通常通过附加协议或授权书。这些在印度尼西亚法律下无效,并且越来越多地被起诉。我们会标记表明存在代持的模式。

租赁期限和延期

没有预先约定延期条款的租赁权,或含糊的"双方协商"续约条款,可能会导致您拥有建筑物却不再拥有土地使用权。我们检查延期是否固定、定价明确,并对土地所有者的继承人具有约束力。

付款路由

资金被导向个人账户而非公司或公证托管账户是典型的欺诈机制。我们会标记您的资金被发送到哪里,以及是否与合同签约方匹配。

分区和许可证

农业用地不能合法建造别墅,没有正确许可证的租赁面临罚款或拆除。我们会标记缺失的分区详情、建筑许可证和租赁许可证。

语言和法律执行

印度尼西亚的房产转让必须使用印度尼西亚语,并在持证 PPAT 面前执行才具有法律效力。我们会标记纯英文合同和缺少公证执行的情况。