การตรวจสอบความน่าเชื่อถือ
(Due Diligence) อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศของเรา ทำงานอย่างไร

กับดักที่
ทำให้สูญเสียทั้งหมด

โครงสร้างนามานุการ (Nominee structures)

สาเหตุที่ใหญ่ที่สุดของการสูญเสียของผู้ซื้อชาวต่างชาติในบาหลี พลเมืองอินโดนีเซียถือกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ "ในนามของคุณ" มักผ่านข้อตกลงเพิ่มเติมหรือหนังสือมอบอำนาจ สิ่งเหล่านี้เป็นโมฆะภายใต้กฎหมายอินโดนีเซียและถูกดำเนินคดีมากขึ้นเรื่อยๆ เราเน้นย้ำรูปแบบที่บ่งบอกถึงสิ่งนี้

ระยะเวลาการเช่าและการต่ออายุ

การเช่าที่ไม่มีการต่ออายุที่ตกลงล่วงหน้า หรือการต่อสัญญาที่คลุมเครือว่า "โดยข้อตกลงร่วมกัน" อาจทำให้คุณเป็นเจ้าของอาคารบนที่ดินที่คุณไม่มีสิทธิ์อีกต่อไป เราตรวจสอบว่าการต่ออายุมีการกำหนดไว้ ราคาแน่นอน และผูกพันกับทายาทของเจ้าของที่ดินหรือไม่

เส้นทางการชำระเงิน

เงินที่ถูกโอนไปยังบัญชีส่วนตัวแทนที่จะเป็นบริษัทหรือเอสโครว์ของนักกฎหมายเป็นกลไกการฉ้อโกงแบบคลาสสิก เราเน้นย้ำว่าเงินของคุณถูกส่งไปที่ไหนและตรงกับคู่สัญญาหรือไม่

การแบ่งโซนและใบอนุญาต

ที่ดินที่แบ่งโซนเป็นพื้นที่เกษตรกรรมไม่สามารถสร้างวิลล่าได้ตามกฎหมาย และการให้เช่าที่ไม่มีใบอนุญาตที่ถูกต้องอาจเผชิญกับค่าปรับหรือการรื้อถอน เราเน้นย้ำรายละเอียดการแบ่งโซนที่หายไป ใบอนุญาตก่อสร้าง และใบอนุญาตให้เช่า

ภาษาและการดำเนินการทางกฎหมาย

การโอนอสังหาริมทรัพย์ในอินโดนีเซียต้องเป็นภาษาอินโดนีเซียและดำเนินการต่อหน้า PPAT ที่ได้รับใบอนุญาตจึงจะมีผลบังคับใช้ได้ เราเน้นย้ำสัญญาที่เป็นภาษาอังกฤษเพียงอย่างเดียวและการดำเนินการโดยนักกฎหมายที่หายไป