คุณเจอวิลล่าวิลล่าอพาร์ตเมนต์แล้ว
คุณไม่ควรเชื่อใจสัญญา
ทุกสัปดาห์ ชาวออสเตรเลียนำเงินออมตลอดชีวิตของพวกเขาไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ โดยเฉพาะในบาหลี และลงนามในสัญญาที่พวกเขาไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ กับผู้พัฒนาที่พวกเขาไม่ได้ตรวจสอบ โดยใช้โครงสร้างทางกฎหมายที่รัฐบาลต่างชาติสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลา
กับดักที่พบบ่อยที่สุดในบาหลีคือโครงสร้างนอมินี ผู้พัฒนาหรือตัวแทนจัดตั้งข้อตกลงที่พลเมืองอินโดนีเซียเป็นเจ้าของที่ดินตามทางเทคนิค "แทนคุณ" ดูเหมือนเป็นกсобственности แต่ไม่ใช่ ศาลอินโดนีเซียถือว่าข้อตกลงเหล่านี้เป็นโมฆะตั้งแต่เริ่มต้น ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อต่างชาติไม่มีสิทธิ์เรียกร้องที่บังคับใช้ได้กับที่ดิน
ประเทศไทยมีกับดักแบบเดียวกันของตัวเอง ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง ดังนั้นข้อตกลงจึงถูกดำเนินการผ่านบริษัทไทยที่มีผู้ถือหุ้นนอมินี หรือบุคคลไทยถือกรรมสิทธิ์ "แทนคุณ" — ทั้งสองแบบผิดกฎหมายภายใต้ประมวลกฎหมายที่ดินของไทย แม้แต่การซื้อคอนโดที่ถูกต้องตามกฎหมายก็อาจล้มเหลวได้ หากอาคารเกินโควต้าการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ 49% แล้ว เพราะกรรมสิทธิ์ของคุณจะไม่สามารถจดทะเบียนได้เลย
ดูไบแตกต่าง — และนั่นทำให้คนประมาท ที่นี่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ได้จริง แต่ในพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น และการขายส่วนใหญ่เป็นแบบออฟแพลน เงินจะสูญหายเมื่อผู้พัฒนาล่าช้าหรือไม่เสร็จสมบูรณ์ หรือเมื่อการชำระเงินถูกโอนไปนอกบัญชีเอสโครว์ที่ RERA กำกับดูแลตามที่กฎหมายกำหนด (กฎหมายหมายเลข 8 ของปี 2007) โบรชัวร์สวยงามไม่ใช่โครงการที่จดทะเบียนแล้ว
คุณคงไม่ซื้อที่บ้านโดยไม่มีผู้จัดการโอนกรรมสิทธิ์อ่านสัญญา แต่ในต่างประเทศ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ลงนามก่อนและหวังให้ดี ภาษาเป็นภาษาต่างประเทศ กฎหมายเป็นกฎหมายต่างประเทศ และทนายความมีราคาแพง ช้า และมักมีผลประโยชน์ทับซ้อน เพราะพวกเขาได้รับค่าจ้างจากฝ่ายเดียวกันที่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้คุณ
PropSafe เป็นอิสระ เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนาหรือตัวแทนเลย เราทำงานเพื่อคุณเท่านั้น
