Anda menemukan vilavilaapartemen.
Anda tidak boleh mempercayai kontraknya.
Setiap minggu, warga Australia menginvestasikan tabungan hidup mereka ke properti luar negeri, khususnya di Bali, dan menandatangani kontrak yang tidak sepenuhnya mereka pahami, dengan pengembang yang belum mereka verifikasi, menggunakan struktur hukum yang dapat dibatalkan oleh pemerintah asing kapan saja.
Jebakan paling umum di Bali adalah struktur nominee. Pengembang atau agen membuat pengaturan di mana warga negara Indonesia secara teknis memiliki tanah "atas nama Anda." Terlihat seperti kepemilikan. Bukan. Pengadilan Indonesia memperlakukan pengaturan ini sebagai batal sejak awal, yang dapat membuat pembeli asing tidak memiliki klaim yang dapat ditegakkan atas tanah tersebut.
Thailand memiliki versinya sendiri dari jebakan yang sama. Orang asing tidak dapat memiliki tanah langsung, jadi transaksi didorong melalui perusahaan Thailand dengan pemegang saham nominee, atau individu Thailand yang memegang gelar "atas nama Anda" — keduanya ilegal menurut Kode Pertanahan Thailand. Bahkan pembelian kondominium yang sah dapat gagal jika bangunan sudah mencapai batas kepemilikan asing 49%, karena gelar Anda tidak akan pernah dapat didaftarkan.
Dubai berbeda — dan itu menenangkan orang. Di sini orang asing benar-benar dapat memiliki freehold, tetapi hanya di area yang ditentukan, dan sebagian besar penjualan adalah off-plan. Uang hilang ketika pengembang terhenti atau tidak pernah menyelesaikan, atau ketika pembayaran dialihkan di luar rekening escrow yang diawasi RERA yang diwajibkan oleh hukum (Undang-Undang No. 8 tahun 2007). Brosur yang dipoles bukan proyek yang terdaftar.
Anda tidak akan membeli di dalam negeri tanpa conveyancer membaca kontrak. Tetapi di luar negeri, sebagian besar pembeli menandatangani terlebih dahulu dan berharap. Bahasanya asing, hukumnya asing, dan pengacaranya mahal, lambat, dan sering berkonflik kepentingan, karena mereka dibayar oleh pihak yang sama yang menjual properti kepada Anda.
PropSafe independen. Kami tidak mengambil uang dari pengembang atau agen. Kami hanya bekerja untuk Anda.
