Bali, Indonésie
Disponible maintenantEnviron 10 500 propriétés détenues dans des structures de prête-noms illégales (K3NI). La réglementation de 2026 criminalise désormais ces arrangements avec saisie des actifs. Le marché le plus urgent pour les acheteurs australiens, et entièrement couvert aujourd'hui.
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Thaïlande
Disponible maintenantUne décision de la Cour suprême en 2025 a annulé le piège des prolongations de bail « 30+30+30 » que de nombreux contrats de villas utilisent encore — le plafond légal est de 30 ans. Entre-temps, les autorités thaïlandaises ont signalé 46 918 entreprises pour enquête sur les prête-noms (DBD, 2025). Les étrangers peuvent posséder des condominiums en pleine propriété dans la limite du quota de 49 % — 14 899 ont été transférés en 2025. Nous vérifions la structure, le promoteur et le contrat contre ces risques spécifiques à la Thaïlande.
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Dubaï, EAU
Disponible maintenantLes étrangers peuvent posséder en pleine propriété ici — mais uniquement dans des zones désignées, et la plupart des ventes se font sur plan. Le droit de Dubaï exige que chaque paiement sur plan soit placé dans un compte séquestre supervisé par RERA (loi n° 8 de 2007), avec enregistrement des ventes sur le registre Oqood du DLD avant l'existence de tout titre de propriété. Nous vérifions le promoteur, l'enregistrement du projet, l'acheminement séquestre et le contrat contre ces risques spécifiques aux EAU.
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En développementLes propriétés côtières et de zones frontalières doivent être détenues via une fiducie bancaire (fideicomiso). Les fiducies mal utilisées ou mal structurées, et les promoteurs non enregistrés, sont des moyens courants par lesquels les acheteurs étrangers se font piéger. Notre quatrième marché et le premier dans les Amériques.
Objectif : T1 2027Philippines
En développementLes étrangers ne peuvent pas posséder de terrain et sont plafonnés à 40 % de tout projet de condominium — une limite facile à franchir sans le savoir. Les arrangements de propriété « fictive » comportent de véritables sanctions légales, et les antécédents des promoteurs varient considérablement.
Objectif : 2027Vietnam
En développementLes acheteurs étrangers sont limités à une propriété de type bail emphytéotique de 50 ans et à des quotas étrangers stricts par immeuble. Le statut du titre « livre rose » et la solvabilité du promoteur sur les projets sur plan sont les pièges qui attrapent les acheteurs de l'étranger.
Objectif : 2027Vagues d'expansion
Sur la feuille de routeVagues régionales structurées : la Méditerranée et l'Europe du Sud (Portugal, Espagne, Grèce, Chypre, Italie, France) et les Amériques (Costa Rica, Panama) — dépôts sur plan, titres de propriété et risques de construction illégale pour les acheteurs en délocalisation.
Objectif : 2028Votre marché ensuite ?
Dites-nousVous achetez dans un endroit non listé ici ? Dites-nous où. Nous priorisons les nouveaux marchés en fonction de la demande réelle des acheteurs, et nous vous informerons dès que le vôtre sera couvert.
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