Deux vérifications qui interviennent entre la découverte d'une opportunité et la signature, le moment le plus anxiogène et à plus hauts enjeux d'un achat à l'étranger.
Saisissez le promoteur ou le projet que vous envisagez. Fonctionne avant même que vous ayez des documents.
02Nous vérifions les registres publics des sociétés, les dossiers de litiges juridiques, l'actualité et les forums de plaintes, puis résumons ce qui est trouvé ou non, avec les sources.
03Statut d'enregistrement, années d'activité, tout signalement juridique public ou tendance de plaintes, et un résumé clair en rouge, orange ou vert.
Lorsque vous avez un contrat, téléchargez le PDF. Nous l'analysons selon notre grille de risques spécifique à votre marché.
05Exposition aux prête-noms, clauses d'extension manquantes, pièges de routage de paiement, lacunes de zonage et de permis, le tout en langage clair.
06Un rapport de risques avec vos signalements spécifiques et les questions exactes à poser à un professionnel agréé avant de signer ou de payer.
La principale cause de pertes pour les acheteurs étrangers à Bali. Un citoyen indonésien détient la pleine propriété « en votre nom », souvent par le biais d'un accord annexe ou d'une procuration. Ceux-ci sont nuls en vertu du droit indonésien et de plus en plus poursuivis. Nous signalons les schémas qui en révèlent un.
Un bail sans prolongation préétablie, ou un renouvellement vague « d'un commun accord », peut vous laisser propriétaire d'un bâtiment sur un terrain dont vous n'avez plus les droits. Nous vérifions si la prolongation est fixe, tarifée et contraignante pour les héritiers du propriétaire foncier.
Les fonds dirigés vers un compte personnel plutôt que vers une société ou un séquestre notarial constituent un mécanisme de fraude classique. Nous signalons où votre argent est envoyé et s'il correspond à la partie contractante.
Un terrain zoné agricole ne peut légalement accueillir une villa, et les locations sans les licences appropriées risquent des amendes ou une démolition. Nous signalons les détails de zonage manquants, les permis de construire et les licences de location.
Les transferts immobiliers indonésiens doivent être en indonésien et exécutés devant un PPAT agréé pour être exécutoires. Nous signalons les contrats uniquement en anglais et l'absence d'exécution notariale.