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Vous ne devriez pas faire confiance au contrat.
Chaque semaine, des Australiens investissent les économies de toute une vie dans l'immobilier à l'étranger, à Bali en particulier, et signent des contrats qu'ils ne comprennent pas pleinement, avec des promoteurs qu'ils n'ont pas vérifiés, en utilisant des structures juridiques qu'un gouvernement étranger peut annuler à tout moment.
Le piège le plus courant à Bali est la structure de prête-nom. Un promoteur ou un agent met en place un arrangement où un citoyen indonésien est techniquement propriétaire du terrain « en votre nom ». Cela ressemble à une propriété. Ce n'en est pas une. Les tribunaux indonésiens considèrent ces arrangements comme nuls dès le départ, ce qui peut laisser l'acheteur étranger sans aucun droit exécutoire sur le terrain.
La Thaïlande a sa propre version du même piège. Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en pleine propriété, donc les transactions passent par des sociétés thaïlandaises avec des actionnaires prête-noms, ou un Thaïlandais détenant le titre « en votre nom » — les deux étant illégaux selon le Code foncier thaïlandais. Même un achat légitime de copropriété peut échouer si l'immeuble a déjà atteint sa limite de 49 % de propriété étrangère, car votre titre ne pourra jamais être enregistré.
Dubaï est différent — et cela endort la méfiance. Ici, les étrangers peuvent réellement être propriétaires en pleine propriété, mais uniquement dans des zones désignées, et la plupart des ventes se font sur plan. L'argent est perdu quand un promoteur stagne ou n'achève jamais, ou quand les paiements sont acheminés en dehors du compte séquestre supervisé par la RERA que la loi exige (loi n° 8 de 2007). Une brochure soignée n'est pas un projet enregistré.
Vous n'achèteriez pas en Australie sans qu'un notaire lise le contrat. Mais à l'étranger, la plupart des acheteurs signent d'abord et espèrent ensuite. La langue est étrangère, la loi est étrangère, et l'avocat est cher, lent, et souvent en conflit d'intérêts, car il est payé par la même partie qui vous vend le bien.
PropSafe est indépendant. Nous ne recevons aucun argent des promoteurs ou agents. Nous travaillons uniquement pour vous.
