Dos verificaciones que se sitúan entre encontrar una operación y firmarla, el momento más ansioso y de mayor riesgo en una compra en el extranjero.
Introduce el promotor o proyecto que estás considerando. Funciona incluso antes de tener ningún documento.
02Verificamos registros mercantiles públicos, expedientes de disputas legales, noticias y foros de quejas, luego resumimos lo que se encuentra y lo que no, con fuentes.
03Estado de registro, años operando, cualquier señal legal pública o patrones de quejas, y un resumen claro en rojo, ámbar o verde.
Cuando tengas un contrato, sube el PDF. Lo leemos contra nuestro manual de riesgos específico del país para tu mercado.
05Exposición a testaferros, cláusulas de extensión faltantes, trampas de enrutamiento de pagos, vacíos de zonificación y permisos, todo en lenguaje claro.
06Un informe de riesgos con tus señales específicas y las preguntas exactas que hacer a un profesional autorizado antes de firmar o pagar.
La causa más grande de pérdidas de compradores extranjeros en Bali. Un ciudadano indonesio tiene la propiedad plena "en tu nombre", a menudo a través de un acuerdo paralelo o poder notarial. Estos son nulos según la ley indonesia e cada vez más procesados. Señalamos los patrones que indican uno.
Un arrendamiento sin extensión preacordada, o una renovación vaga "por acuerdo mutuo", puede dejarte siendo dueño de un edificio en un terreno sobre el que ya no tienes derechos. Verificamos si la extensión está fija, con precio establecido y vinculante para los herederos del propietario.
Fondos dirigidos a una cuenta personal en lugar de una empresa o depósito en garantía notarial es un mecanismo clásico de fraude. Señalamos adónde se envía tu dinero y si coincide con la parte contratante.
El terreno con zonificación agrícola no puede legalmente tener una villa, y los alquileres sin las licencias adecuadas enfrentan multas o demolición. Señalamos detalles de zonificación faltantes, permisos de construcción y licencias de alquiler.
Las transferencias de propiedad en Indonesia deben estar en indonesio y ejecutarse ante un PPAT autorizado para ser ejecutables. Señalamos contratos solo en inglés y ejecución notarial faltante.