Encontró la villavillaapartamento.
No debería confiar en el contrato.
Cada semana, australianos invierten los ahorros de su vida en propiedades en el extranjero, especialmente en Bali, y firman contratos que no comprenden completamente, con promotores que no han verificado, utilizando estructuras legales que un gobierno extranjero puede deshacer en cualquier momento.
La trampa más común en Bali es la estructura de nominee. Un promotor o agente establece un arreglo donde un ciudadano indonesio técnicamente posee la tierra "en su nombre". Parece propiedad. No lo es. Los tribunales indonesios tratan estos arreglos como nulos desde el principio, lo que puede dejar al comprador extranjero sin ningún reclamo ejecutable sobre la tierra.
Tailandia tiene su propia versión de la misma trampa. Los extranjeros no pueden poseer tierra directamente, por lo que las operaciones se impulsan a través de empresas tailandesas con accionistas nominees, o un individuo tailandés que tiene el título "en su nombre" — ambos ilegales según el Código de Tierras de Tailandia. Incluso una compra legítima de condominio puede fracasar si el edificio ya alcanzó su límite del 49% de propiedad extranjera, porque su título nunca podrá ser registrado.
Dubái es diferente — y eso adormece a la gente. Aquí los extranjeros realmente pueden poseer en plena propiedad, pero solo en áreas designadas, y la mayoría de las ventas son sobre plano. El dinero se pierde cuando un promotor se estanca o nunca completa, o cuando los pagos se desvían fuera de la cuenta de depósito en garantía supervisada por RERA que exige la ley (Ley N.º 8 de 2007). Un folleto pulido no es un proyecto registrado.
No compraría en casa sin que un conveyancer leyera el contrato. Pero en el extranjero, la mayoría de los compradores firman primero y esperan. El idioma es extranjero, la ley es extranjera, y el abogado es caro, lento, y a menudo tiene conflicto de intereses, porque le paga el mismo lado que le vende la propiedad.
PropSafe es independiente. No recibimos ni un centavo de promotores o agentes. Trabajamos solo para usted.
