Bali, Indonesien
Jetzt verfügbarSchätzungsweise 10.500 Immobilien befinden sich in illegalen Nominee-Strukturen (K3NI). Die Regelung von 2026 kriminalisiert nun diese Vereinbarungen mit Vermögensbeschlagnahme. Der dringendste Markt für australische Käufer und heute vollständig abgedeckt.
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Thailand
Jetzt verfügbarEin Urteil des Obersten Gerichtshofs von 2025 hat die „30+30+30"-Leasingverlängerungsfalle außer Kraft gesetzt, die viele Villenverträge noch verwenden — die gesetzliche Obergrenze liegt bei 30 Jahren. Währenddessen haben thailändische Behörden 46.918 Unternehmen zur Nominee-Untersuchung markiert (DBD, 2025). Ausländer können Eigentumswohnungen innerhalb der 49%-Quote als Eigentum erwerben — 14.899 wurden 2025 übertragen. Wir prüfen die Struktur, den Entwickler und den Vertrag gegen diese Thailand-spezifischen Risiken.
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Dubai, VAE
Jetzt verfügbarAusländer können hier Eigentum erwerben — aber nur in ausgewiesenen Gebieten, und die meisten Verkäufe erfolgen off-plan. Das Gesetz von Dubai verlangt, dass jede Off-Plan-Zahlung auf einem RERA-überwachten Treuhandkonto liegt (Gesetz Nr. 8 von 2007), wobei Verkäufe im Oqood-Register der DLD erfasst werden, bevor eine Eigentumsurkunde existiert. Wir prüfen den Entwickler, die Projektregistrierung, die Treuhandverarbeitung und den Vertrag gegen diese VAE-spezifischen Risiken.
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In EntwicklungImmobilien in Küsten- und Grenzgebieten müssen über einen Banktrust (fideicomiso) gehalten werden. Missbrauchte oder schlecht strukturierte Trusts und nicht registrierte Entwickler sind häufige Wege, wie ausländische Käufer betrogen werden. Unser vierter Markt und der erste in Amerika.
Ziel: Q1 2027Philippinen
In EntwicklungAusländer können kein Land besitzen und sind auf 40% jedes Eigentumswohnungsprojekts begrenzt — eine Grenze, die leicht unwissentlich überschritten werden kann. „Strohmann"-Eigentumsvereinbarungen tragen echte rechtliche Strafen, und die Erfolgsbilanz der Entwickler variiert stark.
Ziel: 2027Vietnam
In EntwicklungAusländische Käufer sind auf 50-jähriges Pacht-ähnliches Eigentum und strikte gebäudespezifische Ausländerquoten beschränkt. Der Pink-Book-Titelstatus und die Zahlungsfähigkeit des Entwicklers bei Off-Plan-Projekten sind die Fallen, die Käufer aus dem Ausland fangen.
Ziel: 2027Expansionswellen
Auf der RoadmapStrukturierte regionale Wellen: das Mittelmeer & Südeuropa (Portugal, Spanien, Griechenland, Zypern, Italien, Frankreich) und Amerika (Costa Rica, Panama) — Off-Plan-Anzahlungen, Eigentumsurkunden- und Schwarzbaurisiko für umziehende Käufer.
Ziel: 2028Ihr Markt als Nächster?
Sagen Sie es unsKaufen Sie irgendwo, das hier nicht aufgeführt ist? Sagen Sie uns, wo. Wir priorisieren neue Märkte basierend auf echter Käufernachfrage, und wir informieren Sie, sobald Ihrer abgedeckt ist.
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