Zwei Prüfungen, die zwischen der Geschäftsfindung und der Unterzeichnung liegen – dem angespanntesten Moment mit den höchsten Einsätzen bei einem Auslandskauf.
Geben Sie den Entwickler oder das Projekt ein, das Sie in Betracht ziehen. Funktioniert bereits, bevor Sie überhaupt Dokumente haben.
02Wir prüfen öffentliche Unternehmensregister, Gerichtsakten, Nachrichten und Beschwerde-Foren und fassen dann zusammen, was gefunden wurde und was nicht – mit Quellen.
03Registrierungsstatus, Jahre im Geschäft, öffentliche rechtliche Warnzeichen oder Beschwerde-Muster und eine klare rot-gelb-grün Zusammenfassung.
Wenn Sie einen Vertrag haben, laden Sie das PDF hoch. Wir prüfen ihn anhand unseres länderspezifischen Risiko-Regelwerks für Ihren Markt.
05Nominee-Risiken, fehlende Verlängerungsklauseln, Zahlungsweiterleitung-Fallen, Bebauungs- und Genehmigungslücken – alles in verständlichem Deutsch.
06Ein Risikobericht mit Ihren spezifischen Warnzeichen und den genauen Fragen, die Sie einem zugelassenen Fachmann stellen sollten, bevor Sie unterschreiben oder bezahlen.
Die häufigste Verlustursache für ausländische Käufer auf Bali. Ein indonesischer Staatsbürger hält Grundeigentum „in Ihrem Namen", oft durch eine Nebenvereinbarung oder Vollmacht. Diese sind nach indonesischem Recht nichtig und werden zunehmend strafrechtlich verfolgt. Wir markieren die Muster, die darauf hinweisen.
Eine Pacht ohne vorab vereinbarte Verlängerung oder eine vage „einvernehmliche" Erneuerung kann dazu führen, dass Sie ein Gebäude auf einem Grundstück besitzen, zu dem Sie keine Rechte mehr haben. Wir prüfen, ob die Verlängerung festgeschrieben, preislich fixiert und für die Erben des Grundstückseigentümers bindend ist.
Gelder, die auf ein persönliches Konto statt auf ein Firmen- oder Notaranderkonto überwiesen werden, sind ein klassischer Betrugsmechanismus. Wir markieren, wohin Ihr Geld gesendet wird und ob dies mit der Vertragspartei übereinstimmt.
Landwirtschaftlich ausgewiesenes Land darf rechtlich keine Villa tragen, und Vermietungen ohne die richtigen Lizenzen drohen Bußgelder oder Abriss. Wir markieren fehlende Bebauungsdetails, Baugenehmigungen und Vermietungslizenzen.
Indonesische Eigentumsübertragungen müssen auf Indonesisch erfolgen und vor einem zugelassenen PPAT beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein. Wir markieren rein englische Verträge und fehlende notarielle Beurkundung.