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Der Käufersicherheitsleitfaden
für Bali, Thailand & Dubai.

Bevor Sie Geld für eine Villa oder Eigentumswohnung im Ausland anzahlen, erfahren Sie, welche Fallen ausländische Käufer dazu bringen, alles zu verlieren. Die Nominee-Struktur, die Rechtstitelarten, die Miet- und Zahlungswarnzeichen und die genauen Fragen, die Sie vor der Unterzeichnung stellen sollten — alles in einem verständlichen PDF, das ausschließlich zu Ihrem Schutz erstellt wurde.

Was enthalten ist

Kennen Sie die Falle,
bevor Sie hineintappen.

  • Die Nominee-Struktur, die häufigste Ursache für den Totalverlust ausländischer Käufer
  • Die Rechtstitelarten, die Ausländern tatsächlich erlauben, Immobilien zu besitzen oder zu halten
  • Bali: Leasehold vs. Hak Pakai und die Mietverlängerungsklauseln, die Käufer in die Falle locken
  • Thailand: die 49%-Ausländerbesitzquote für Eigentumswohnungen und die FET-Formular-Zahlungsregel
  • Dubai: Off-Plan-Treuhand (Gesetz Nr. 8 von 2007), RERA/Oqood-Registrierung und Freehold-Gebiete
  • Die Zahlungswarnzeichen, die auf Betrug hinweisen, Treuhand- vs. persönliche Konten
  • Die genauen Fragen, die Sie einem zugelassenen Notar oder Rechtsanwalt vor der Unterzeichnung stellen sollten

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Zur Erleichterung übersetzt. Der englische Text ist maßgeblich; dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.

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Was jeder Käufer prüfen muss

Die Nominee-Falle — die häufigste Ursache für Totalverlust

  • Ein Ausländer kann in Indonesien kein Grundeigentum (Hak Milik) erwerben. Wenn Ihnen jemand „Grundeigentum" über einen indonesischen Nominee anbietet, der den Titel „in Ihrem Namen" hält, behandeln Sie dies als Warnsignal, nicht als Lösung.
  • Indonesische Gerichte haben wiederholt entschieden, dass Nominee-Vereinbarungen von Anfang an nichtig sind. Der ausländische „wirtschaftliche Eigentümer" kann ohne durchsetzbaren Anspruch auf das Grundstück dastehen.
  • Unter Balis Vorschriften von 2026 werden Nominee-Strukturen aktiv verfolgt, mit dem Risiko der Vermögensbeschlagnahme.
  • Fragen Sie: „Welche genaue Rechtsform hat der Titel, und auf welchen Namen lautet er?" Wenn die Antwort etwas anderes ist als ein Titel, den Sie rechtmäßig halten können (Hak Pakai oder ein eingetragenes Pachtrecht/Hak Sewa), brechen Sie ab.

Kennen Sie Ihre rechtlichen Titelarten

  • Hak Milik (Grundeigentum): Nur für indonesische Staatsbürger. Für Ausländer nicht verfügbar — weder direkt noch über einen Nominee.
  • Hak Pakai (Nutzungsrecht): Kann von Ausländern mit gültiger Aufenthaltsgenehmigung (KITAS/KITAP) gehalten werden. Zeitlich begrenzt, aber verlängerbar.
  • Leasehold (Hak Sewa, Pachtrecht): Der häufigste sichere Weg. Sie pachten für eine feste Laufzeit (oft 25-30 Jahre) mit schriftlich im Voraus vereinbarten Verlängerungsbedingungen.
  • HGB (Baurecht): Gehalten von indonesischen juristischen Personen (PT PMA), nicht von Einzelpersonen — relevant, wenn Sie eine Gesellschaft gründen.

Lesen Sie die Pachtbedingungen vor allem anderen

  • Bestätigen Sie die exakte Laufzeit und den Verlängerungsmechanismus. „Nach gegenseitiger Vereinbarung" ist kein Verlängerungsrecht — es ist eine Einladung, bei Ablauf neu bepreist oder abgelehnt zu werden.
  • Eine sichere Verlängerungsklausel legt den Preis oder eine klare Formel jetzt schriftlich fest.
  • Prüfen Sie, was mit einem von Ihnen errichteten Gebäude am Ende der Pachtzeit geschieht.
  • Bestätigen Sie, dass das Grundstück nicht bereits verpachtet, belastet oder Gegenstand eines Rechtsstreits ist.

Verfolgen Sie das Geld — Zahlungsweg

  • Gelder sollten auf ein Firmenkonto oder ein Treuhandkonto eines lizenzierten Notars gehen — niemals auf ein persönliches Konto einer Einzelperson.
  • Zahlungen auf persönliche Konten sind ein gängiger Mechanismus bei Immobilienbetrug auf Bali.
  • Seien Sie vorsichtig bei Druck, große Anzahlungen schnell zu leisten, um das Geschäft zu „sichern".
  • Lassen Sie jede Zahlung, jeden Meilenstein und jede Rückerstattungsbedingung im schriftlichen Vertrag festhalten.

Zonierung, Genehmigungen und das Gebäude selbst

  • Bestätigen Sie, dass die Zonierung des Grundstücks Ihre beabsichtigte Nutzung erlaubt (Wohnen, Tourismus/Vermietung von Villen, Gewerbe). Grünzone-Agrarland kann oft nicht bebaut werden.
  • Prüfen Sie bei Neubauten, ob die Baugenehmigung (PBG, früher IMB) existiert und mit dem übereinstimmt, was verkauft wird.
  • Bestätigen Sie bei Mieteinnahmen aus Villen die rechtliche Grundlage — viele „Investment"-Villen werden mit fragwürdigen Renditeversprechen verkauft.

Prüfen Sie den Entwickler, bevor Sie sich verlieben

  • Prüfen Sie, ob die Gesellschaft ordnungsgemäß registriert ist (OSS-RBA) und wie lange sie tatsächlich tätig ist.
  • Suchen Sie nach Rechtsstreitigkeiten, unvollendeten Projekten und Beschwerden — einschließlich Expat-Foren und lokaler Nachrichten.
  • Seien Sie skeptisch gegenüber Maklern, die einen Entwickler „verifizieren", während sie Provision aus demselben Verkauf erhalten.
  • Wenn ein Entwickler Sie unter Druck setzt oder von einer unabhängigen rechtlichen Prüfung abrät, gehen Sie weg.

Die Fragen, die Sie Ihrem Notar (PPAT) vor der Unterzeichnung stellen sollten

  • Welche genaue Titelart liegt vor, und ist sie für mich als Ausländer rechtlich verfügbar?
  • Wer ist der eingetragene rechtliche Eigentümer dieses Grundstücks jetzt, und gibt es Belastungen?
  • Ist dieser Vertrag in der vorliegenden Form vor einem indonesischen Gericht durchsetzbar?
  • Welche Steuern und Gebühren fallen an, und wer ist rechtlich für welche verantwortlich?
  • Welche unabhängige Due Diligence empfehlen Sie vor Abschluss?
Gebiet für Gebiet

Wo Sie kaufen, verändert das Risiko

Jeder Markt hat Stadtteile mit eigenen Fallstricken. Hier erfahren Sie, worauf Sie in den Gebieten achten sollten, nach denen ausländische Käufer am häufigsten fragen.

Canggu
Das heißeste Villen-Investment-Gebiet — und das am stärksten überbaute. Viele Villen stehen auf Grünzone-(Agrar-)Land, das rechtlich nicht bebaut werden darf, oft ohne gültige PBG-Baugenehmigung. Überprüfen Sie Zonierung und Genehmigung vor allem anderen.
Seminyak
Etabliertes, hochpreisiges Touristenzentrum, fast vollständig Leasehold. Viele Pachtverträge sind jetzt mittelfristig, also prüfen Sie die exakt verbleibenden Jahre und ob der Verlängerungspreis schriftlich festgelegt ist — nicht „nach gegenseitiger Vereinbarung" offengelassen.
Ubud
Kulturelles Herzland im Landesinneren. Viel Land ist Subak-(bewässertes Reis-)Land mit Denkmalschutz- und Zonierungsbeschränkungen; bestätigen Sie schriftlich, dass das spezifische Grundstück für Ihre beabsichtigte Nutzung rechtlich bebaubar ist.
Uluwatu / Bukit
Schnell wachsendes Klippengebiet, wo Wasserversorgung, Straßenzugang und Wegerechte wiederkehrende Streitpunkte sind. Bestätigen Sie Versorgungseinrichtungen, rechtlichen Zugang zum Grundstück und dass Klippen-/Abstandsregeln Ihren Bau erlauben.
Sanur
Ruhiger und etablierter, mit generell saubereren Titeln und niedrigeren Renditen. Bestätigen Sie dennoch, ob Sie Hak Pakai oder ein eingetragenes Pachtrecht (Hak Sewa) erhalten — niemals ein Nominee-„Grundeigentum".

Zur Erleichterung übersetzt. Der englische Text ist maßgeblich; dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.

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Was jeder Käufer prüfen muss

Die Nominee-Gesellschaftsfalle — die häufigste Ursache für Totalverlust

  • Ein Ausländer kann in Thailand kein Grundstück direkt besitzen. Die Gründung einer thailändischen Gesellschaft mit „Nominee"-thailändischen Gesellschaftern nur zum Zweck des Grundstücksbesitzes ist nach dem Land Code und dem Foreign Business Act illegal — und wird aktiv untersucht.
  • Wenn Ihnen jemand ein Grundstück über eine thailändische Gesellschaft anbietet, bei der Sie alles kontrollieren, aber nur 49% der Anteile halten, während passive Thailänder 51% halten, behandeln Sie dies als ernstes Warnsignal, nicht als Umgehungslösung.
  • Fragen Sie: „Welchen genauen Rechtstitel werde ich halten, und ist dieser auf meinen eigenen Namen eintragbar?" Wenn die ehrliche Antwort von Nominees abhängt, stoppen Sie.

Kennen Sie Ihre rechtlichen Eigentumswege

  • Condominium Freehold (Eigentumswohnung): Ein Ausländer kann eine Eigentumswohnung direkt besitzen — aber nur, wenn das Gebäude innerhalb seiner 49%-Ausländerbesitzquote liegt (Condominium Act B.E. 2522). Holen Sie eine schriftliche Bestätigung ein, dass ein Quotenplatz frei ist.
  • Eingetragenes Leasehold (Pachtrecht): Grundstück oder Haus, gepachtet für bis zu 30 Jahre (Civil and Commercial Code Section 540), eingetragen beim Land Department.
  • Usufruct / Superficies (Nießbrauch / Überbaurecht): Weitere eintragbare Rechte, die einem Ausländer in bestimmten Situationen sichere, rechtmäßige Nutzung von Grundstücken gewähren können.

Die 30-Jahres-Pachtgrenze und der „90-Jahres"-Mythos

  • Thailändisches Recht begrenzt Immobilienpachtverträge auf 30 Jahre. „30+30+30"- oder „90-Jahres"-Pachtverträge sind private Versprechen, keine Garantien — Verlängerungen sind nicht automatisch und binden möglicherweise weder einen neuen Eigentümer noch die Erben des Verpächters.
  • Ein Pachtvertrag über mehr als 3 Jahre muss beim Land Department eingetragen werden, um für seine volle Laufzeit durchsetzbar zu sein.
  • Bestätigen Sie eine ausdrückliche Klausel, die die Erben und Rechtsnachfolger des Verpächters bindet.

Verfolgen Sie das Geld — Zahlungsweg und das FET-Formular

  • Um eine Eigentumswohnung auf Ihren Namen einzutragen, müssen Ihre Kaufgelder normalerweise aus dem Ausland in Fremdwährung nach Thailand gelangen, wobei Ihre thailändische Bank ein Foreign Exchange Transaction (FET)-Formular ausstellt, das besagt, dass das Geld für den Kauf der Einheit bestimmt war.
  • Zahlung in bar, in Kryptowährung, über einen inländischen Makler oder auf ein Privatkonto kann die rechtliche Titeleintragung unmöglich machen.
  • Gelder sollten auf das eingetragene Firmenkonto oder an einen lizenzierten Treuhandagenten gehen — niemals auf das Privatkonto einer Einzelperson.

Eigentumsurkunden, Bebauungsplan und Genehmigungen

  • Der stärkste Grundstückstitel ist ein Chanote (Nor Sor 4 Jor) — ein GPS-vermessener Volltitel. Geringere Urkunden (Nor Sor 3, Sor Kor 1) können schwer zu übertragen, zu beleihen oder zu bebauen sein.
  • Bestätigen Sie bei einer Eigentumswohnung, dass das Gebäude unter dem Condominium Act registriert ist und dass eine Einheitseigentumsurkunde existiert.
  • Prüfen Sie, ob die Baugenehmigung und bei größeren Projekten die Environmental Impact Assessment (EIA, Umweltverträglichkeitsprüfung) vorliegen und dass die Bebauungsplanung Ihre beabsichtigte Nutzung erlaubt.

Prüfen Sie den Entwickler, bevor Sie sich verlieben

  • Prüfen Sie, ob das Unternehmen ordnungsgemäß registriert ist (DBD) und wie lange es tatsächlich tätig ist.
  • Suchen Sie nach Klagen, Insolvenz, aufgegebenen Projekten und Beschwerden — thailändische Nachrichten, Expat-Foren und Google-Bewertungen.
  • Seien Sie skeptisch gegenüber Maklern, die einen Entwickler „verifizieren", während sie Provision aus demselben Verkauf verdienen. Wenn sie von einer unabhängigen Rechtsprüfung abraten, gehen Sie weg.

Die Fragen, die Sie Ihrem Anwalt vor der Unterzeichnung stellen sollten

  • Welchen genauen Rechtstitel werde ich halten, und ist dieser auf meinen Namen eintragbar?
  • Gibt es bei einer Eigentumswohnung einen bestätigten Ausländerquotenplatz schriftlich von der Juristic Person?
  • Ist mein Pachtvertrag beim Land Department für die volle Laufzeit eingetragen, und wer ist durch ein Verlängerungsversprechen gebunden?
  • Wie wird das FET-Formular erstellt, damit ich den Titel auf meinen Namen eintragen kann?
  • Welche Steuern und Gebühren fallen beim Land Department an, und wer zahlt jeweils?
Gebiet für Gebiet

Wo Sie kaufen, verändert das Risiko

Jeder Markt hat Stadtteile mit eigenen Fallstricken. Hier erfahren Sie, worauf Sie in den Gebieten achten sollten, nach denen ausländische Käufer am häufigsten fragen.

Phuket
Thailands größter ausländischer Villen- und Eigentumswohnungsmarkt. Achten Sie auf illegale Nominee-Gesellschafts-Villenverkäufe an der Westküste, und bestätigen Sie bei Eigentumswohnungen schriftlich einen freien Platz in der 49%-Ausländerbesitzquote des Gebäudes.
Bangkok
Eigentumswohnungsdominiert mit starker Titeleintragung. Bestätigen Sie den Ausländerquotenplatz von der Juristic Person und prüfen Sie den Instandhaltungsfonds und die Finanzen des Gebäudes, bevor Sie sich verpflichten.
Chiang Mai
Günstiger, mit mehr Leasehold- und Hausgrundstücksangeboten. Bestehen Sie auf einem Chanote (Nor Sor 4 Jor)-Titel — geringere Urkunden wie Nor Sor 3 Gor sind schwerer zu übertragen, zu beleihen oder zu bebauen.
Koh Samui
Inselvillen werden oft auf Leasehold-Basis oder über eine Gesellschaftsstruktur verkauft. Überschwemmungen, rechtlicher Straßenzugang und die Eintragung eines 30-Jahres-Pachtvertrags beim Land Department sind die entscheidenden Prüfpunkte.
Pattaya
Hohes Eigentumswohnungsangebot und echtes Überangebot-Risiko. Überprüfen Sie die Fertigstellung des Gebäudes und einen Quotenplatz; einige ältere Gebäude tragen Juristic-Person-Schulden, die zum Problem der Eigentümer werden.

Zur Erleichterung übersetzt. Der englische Text ist maßgeblich; dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.

Der vollständige Leitfaden

Was jeder Käufer prüfen muss

Off-Plan ist dort, wo das Geld verloren geht — und die Treuhandkonto-Regel, die Sie schützt

  • Anders als in Bali oder Thailand KANN ein Ausländer in Dubai Eigentum als Freehold erwerben — aber nur in ausgewiesenen „Freehold-Gebieten". Die Gefahr liegt hier selten in illegalem Eigentum; sie besteht darin, Off-Plan von einem Entwickler zu kaufen, der sich verspätet, das Geld ausgeht oder nie fertigstellt.
  • Gesetzlich (Dubai Law No. 8 of 2007) muss jedes Off-Plan-Projekt bei RERA registriert sein, und Ihre Zahlungen müssen auf ein vom Dubai Land Department überwachtes Projekt-Treuhandkonto (Escrow) gehen — freigegeben an den Entwickler nur gegen nachgewiesene Baumeilensteine.
  • Wenn Sie jemals aufgefordert werden, auf ein gewöhnliches Firmenkonto des Entwicklers, ein Privatkonto oder „direkt" zu zahlen, um einen Rabatt zu sichern, stoppen Sie. Geld außerhalb des Treuhandkontos ist Geld außerhalb des Gesetzesschutzes.
  • Fragen Sie: „Was ist die RERA-Projektregistrierungsnummer und die Treuhandkontonummer, und wird jede Zahlung auf dieses Treuhandkonto gehen?" Wenn sie Ihnen beides nicht geben können, zahlen Sie nicht.

Freehold vs. Leasehold — und wo Sie tatsächlich kaufen dürfen

  • Ausländer können Freehold nur in staatlich ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen (zum Beispiel Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills und andere). Außerhalb dieser Gebiete ist ausländisches Eigentum in der Regel auf langfristiges Leasehold oder Nießbrauchrechte (Usufruct) beschränkt.
  • Bestätigen Sie schriftlich, ob Sie Freehold oder Leasehold kaufen, und — falls Leasehold — die genaue Laufzeit und was am Ende damit geschieht.
  • Eine Eigentumsurkunde (Title Deed) in den VAE wird vom Dubai Land Department (DLD) ausgestellt. Bis zur Fertigstellung wird eine Off-Plan-Einheit im vorläufigen „Oqood"-Register des DLD erfasst, nicht als endgültige Eigentumsurkunde.
  • Fragen Sie: „Liegt diese Einheit in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, und werde ich bei Fertigstellung eine DLD-Eigentumsurkunde auf meinen eigenen Namen erhalten?"

Prüfen Sie, ob Entwickler und Projekt registriert sind — bevor Sie sich verlieben

  • Sowohl der Entwickler als auch das spezifische Projekt müssen bei RERA registriert sein. Sie können ein Projekt, sein Treuhandkonto und seinen Fertigstellungsstatus über die offiziellen Kanäle des DLD (die Dubai REST App / DLD E-Services) überprüfen, nicht nur über die Broschüre.
  • Recherchieren Sie die Erfolgsbilanz des Entwicklers: abgelieferte Projekte, Übergabeverzögerungen, stornierte Projekte und DLD/RERA-Strafen. Dubai führt ein öffentliches Verzeichnis stornierter Off-Plan-Projekte.
  • Seien Sie skeptisch gegenüber „garantierten" Mietrenditen, garantiertem Kapitalwachstum oder Zahlungsplänen nach Übergabe, die zu großzügig klingen — das ist Marketing, keine vertragliche Gewissheit.
  • Seien Sie vorsichtig bei Maklern, die einen Entwickler „verifizieren", während sie Provision auf denselben Verkauf verdienen. In Dubai müssen Makler selbst RERA-lizenziert sein — fragen Sie nach der RERA- / BRN-Nummer des Maklers.

Lesen Sie den SPA vor allem anderen

  • Der Sale and Purchase Agreement (SPA, Kauf- und Verkaufsvertrag) ist das Dokument, das Sie bindet. Für Off-Plan sollte er das Fertigstellungs-/Übergabedatum, den an Baumeilensteine gebundenen Zahlungsplan, das Treuhandkonto und was passiert, wenn der Entwickler sich verspätet, angeben.
  • Achten Sie auf die Straf-/Entschädigungsklausel, falls der Entwickler nicht rechtzeitig liefert, und den Streitbeilegungsmechanismus. Viele Off-Plan-SPAs sind stark zugunsten des Entwicklers gewichtet.
  • Verstehen Sie die DLD-Gebühren (typischerweise 4% Übertragungsgebühr plus Verwaltungs- und Oqood-Registrierungsgebühren) und wer sie zahlt — sowie die Servicegebühren, die Sie jedes Jahr nach Übergabe schulden werden.
  • Bestätigen Sie, was mit Ihren Zahlungen passiert, wenn das Projekt storniert wird: unter dem Treuhandgesetz werden Gelder stornierter Projekte über das DLD abgewickelt, aber Prozess und Zeitrahmen sind wichtig.

Folgen Sie dem Geld — Zahlungsrouting

  • Jede Zahlung sollte auf das benannte RERA-Treuhandkonto für dieses spezifische Projekt gehen — niemals an eine Einzelperson, niemals an ein nicht verbundenes Unternehmen, niemals in bar oder Kryptowährung, um „Gebühren zu sparen".
  • Gleichen Sie den Namen und die Nummer des Treuhandkontos auf Ihrer Zahlungsanweisung mit dem SPA und mit dem DLD-Eintrag des Projekts ab.
  • Bewahren Sie Nachweise jeder Zahlung auf; Sie werden sie brauchen, um die Einheit zu registrieren und, falls etwas schiefgeht, einen Anspruch geltend zu machen.
  • Seien Sie vorsichtig bei Druck, große Beträge schnell zu zahlen, um einen Preis zu „sichern", bevor Sie das Projekt und das Treuhandkonto überprüft haben.

Servicegebühren, Übergabe und die Dinge, die ausländische Käufer überraschen

  • Nach der Übergabe zahlen Sie jährliche Servicegebühren, die pro Gemeinschaft festgelegt und unter Dubais Regeln für gemeinsames Eigentum überwacht werden. Diese variieren stark — prüfen Sie den Satz pro Quadratfuß, bevor Sie kaufen, nicht danach.
  • Bei Übergabe inspizieren Sie die Einheit (eine „Snagging"-Prüfung), bevor Sie sie in Besitz nehmen und vor der Endzahlung, wo der SPA dies zulässt.
  • Wenn Sie fertige (nicht Off-Plan) Immobilien kaufen, ist der Standard-Wiederverkaufsvertrag das „Form F" (Unified Sale Contract) des DLD, üblicherweise mit einer Anzahlung, die von einem registrierten Notar oder dem Treuhänder-Büro des DLD gehalten wird.
  • Hypotheken müssen, falls vorhanden, beim DLD registriert werden; bestätigen Sie, dass jede bestehende Hypothek auf die Immobilie vor Übertragung getilgt ist.

Die Fragen, die Sie Ihrem Anwalt stellen sollten, bevor Sie unterschreiben

  • Ist dieses Projekt und sein Treuhandkonto bei RERA und dem DLD registriert, und was ist der aktuelle Status des Projekts?
  • Liegt die Einheit in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, und werde ich eine DLD-Eigentumsurkunde auf meinen eigenen Namen erhalten (oder jetzt eine Oqood-Registrierung für Off-Plan)?
  • Wird jede Zahlung auf das Projekt-Treuhandkonto gehen, und was ist der Name und die Nummer dieses Kontos?
  • Was sind die Verpflichtungen und Strafen des Entwicklers, wenn die Fertigstellung verzögert wird, und was passiert mit meinem Geld, wenn das Projekt storniert wird?
  • Was sind die gesamten DLD-Gebühren, Registrierungsgebühren und laufenden Servicegebühren, und wer ist für jede verantwortlich?
Gebiet für Gebiet

Wo Sie kaufen, verändert das Risiko

Jeder Markt hat Stadtteile mit eigenen Fallstricken. Hier erfahren Sie, worauf Sie in den Gebieten achten sollten, nach denen ausländische Käufer am häufigsten fragen.

Dubai Marina
Etabliertes Freehold mit überwiegend fertigem Bestand — aber hohe jährliche Servicegebühren. Bestätigen Sie den Servicegebührensatz pro Quadratfuß und die Snagging-/Wartungshistorie des Gebäudes, bevor Sie kaufen.
Downtown Dubai
Premium-Freehold, weitgehend fertiggestellt. Überprüfen Sie, dass die DLD-Eigentumsurkunde auf Ihren eigenen Namen ausgestellt ist, und kalkulieren Sie Premium-Servicegebühren bei Übergabe ein.
Palm Jumeirah
Freehold, mit häufigem Wiederverkauf (Form F). Bestätigen Sie, dass keine bestehende Hypothek auf der Einheit liegt und dass Strand- und Gemeinschaftszugangsrechte klar dokumentiert sind.
Business Bay
Starkes Off-Plan-Angebot. Bestehen Sie auf der RERA-Projektregistrierungsnummer und dem Treuhandkonto, und behandeln Sie das beworbene Übergabedatum als zu überprüfende Behauptung, nicht als Versprechen.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Ein erschwinglicher Off-Plan-Hotspot mit vielen kleineren Entwicklern und echtem Verzögerungsrisiko. Prüfen Sie die Lieferbilanz des Entwicklers und dass jede Zahlung auf das Projekt-Treuhandkonto geht.
Dubai Hills Estate
Masterplan-Freehold, überwiegend Off-Plan von großen Entwicklern. Bestätigen Sie die Oqood-Registrierung und dass der Zahlungsplan an nachgewiesene Baumeilensteine gebunden ist, nicht an den Kalender.