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Sie sollten dem Vertrag nicht vertrauen.
Jede Woche investieren Australier ihre Lebensersparnisse in Immobilien im Ausland, besonders auf Bali, und unterschreiben Verträge, die sie nicht vollständig verstehen, mit Bauträgern, die sie nicht überprüft haben, unter Verwendung rechtlicher Strukturen, die eine ausländische Regierung jederzeit rückgängig machen kann.
Die häufigste Falle auf Bali ist die Nominee-Struktur. Ein Bauträger oder Makler richtet eine Vereinbarung ein, bei der ein indonesischer Staatsbürger technisch gesehen das Land „in Ihrem Namen" besitzt. Es sieht aus wie Eigentum. Es ist keines. Indonesische Gerichte betrachten diese Vereinbarungen von Anfang an als nichtig, was dazu führen kann, dass der ausländische Käufer keinen durchsetzbaren Anspruch auf das Land hat.
Thailand hat seine eigene Version derselben Falle. Ausländer können kein Land direkt besitzen, daher werden Geschäfte über thailändische Unternehmen mit Nominee-Aktionären oder eine thailändische Einzelperson, die den Titel „in Ihrem Namen" hält, abgewickelt — beides illegal nach Thailands Landgesetz. Selbst ein legitimer Eigentumswohnungskauf kann scheitern, wenn das Gebäude bereits seine 49%-Grenze für ausländisches Eigentum erreicht hat, weil Ihr Titel niemals eingetragen werden kann.
Dubai ist anders — und das wiegt die Menschen in Sicherheit. Hier können Ausländer tatsächlich Volleigentum besitzen, aber nur in ausgewiesenen Gebieten, und die meisten Verkäufe erfolgen off-plan. Das Geld geht verloren, wenn ein Bauträger verzögert oder nie fertigstellt, oder wenn Zahlungen außerhalb des RERA-überwachten Treuhandkontos geleitet werden, das das Gesetz vorschreibt (Gesetz Nr. 8 von 2007). Eine polierte Broschüre ist kein registriertes Projekt.
Sie würden zu Hause nicht kaufen, ohne dass ein Notar den Vertrag liest. Aber im Ausland unterschreiben die meisten Käufer zuerst und hoffen. Die Sprache ist fremd, das Recht ist fremd, und der Anwalt ist teuer, langsam und oft in einem Interessenkonflikt, weil er von derselben Seite bezahlt wird, die Ihnen die Immobilie verkauft.
PropSafe ist unabhängig. Wir nehmen kein Geld von Bauträgern oder Maklern. Wir arbeiten nur für Sie.
